En el proceso de llevar a cabo una construcción en el Municipio de Quito, es fundamental entender los pasos necesarios para solicitar el permiso correspondiente. A continuación, se presentan los pasos clave que deben seguirse para obtener el Permiso de Construcción en esta jurisdicción.
¿Quiénes deben prestar atención?
Si tienes la aprobación de los planos arquitectónicos y estructurales para construir, reconstruir o ampliar edificaciones de más de 30 m2 en el Municipio de Quito, necesitas la aprobación de la Dirección de Planificación.
¿De qué trata este permiso?
La Licencia Metropolitana Urbanística (LMU) es el permiso que te autoriza a construir en el Distrito Metropolitano de Quito. Hay dos tipos: la LMU 20 Simplificada (para cambios menores) y la LMU 20 Ordinaria (para cambios mayores).
La LMU 20 Simplificada se aplica a cambios que no afectan significativamente el entorno urbano ni el patrimonio protegido, como:
1. Construcción de edificios pequeños (hasta 40 m2) por una vez.
2. Trabajos de tierras y limpieza.
3. Construcción de cercas.
4. Mantenimiento y mejoras de edificaciones.
5. Estructuras temporales para eventos.
Para solicitar esta licencia
1. Llena el formulario que te dan.
2. Proporciona el número de tu propiedad.
3. Si es una propiedad bajo régimen de propiedad horizontal, necesitas un documento notariado de consentimiento de los copropietarios.
4. Si es una ampliación, debes tener una autorización municipal para la edificación existente.
5. Si hay modificaciones, presenta planos gráficos a escala.
6. Asegúrate de que los datos en la Dirección Metropolitana de Catastro estén actualizados.
7. En ciertos casos, puede que necesites informes de borde de quebrada o talud, o delimitación de zonificación.
8. Si hay desalojo de tierra y escombros, necesitas un contrato con la entidad autorizada.
9. Para intervenciones subterráneas, autorizaciones de las empresas correspondientes.
Pasos para solicitar la LMU 20 Simplificada
1. Lleva los requisitos a la Administración Zonal adecuada.
2. Paga las tasas requeridas.
3. Obtén la licencia.
El costo se calcula según la Ordenanza Metropolitana No. 001 del Código Municipal, considerando la fórmula: Tasa fija = (4.13 +/- IPC) y Tasa por obras = (m2 obras * costo m2 Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda * 1×5000).