¿Estás interesado en aprender cómo regularizar un terreno ejidal en México? Si es así, este artículo es perfecto para ti, ya que te brindará información esencial sobre los requisitos y pasos necesarios para llevar a cabo este proceso.
La regularización de un terreno ejidal es un procedimiento crítico y necesario que cualquier individuo debe llevar a cabo para otorgar legalidad a su adquisición. Si deseas vender un terreno ejidal, es fundamental que cumpla con los parámetros y requisitos necesarios para evitar futuros problemas legales.
¿Qué es un terreno Ejidal?
En México, un terreno ejidal es una extensión de tierra rural de uso colectivo o público, en la cual se permite la agricultura y la cría de ganado. Estos terrenos pertenecen a un municipio o estado federal y surgieron durante la época de la revolución mexicana cuando las tierras fueron repartidas entre los campesinos con el fin de que trabajaran en ellas.
En los terrenos ejidales, no existe un único propietario que tenga privilegios sobre el mismo, ya que los derechos son de grandes colectivos y son propiedad del Gobierno Federal. El ejido como persona moral, cuenta con tres órganos para su integración: la Asamblea de Ejidatarios, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia, los cuales son integrados por los mismos ejidatarios del núcleo.
¿Qué se necesita para vender un Terreno Ejidal?
Es de suma importancia cumplir con el marco legal al tratar temas relacionados con los terrenos ejidales, ya que esto garantiza resultados confiables y positivos. Si un ejidatario desea vender los derechos de un terreno, debe seguir ciertos pasos.
En primer lugar, es fundamental que el vendedor demuestre con su certificado parcelario que es un ejidatario del ejido donde se encuentra el terreno a vender. Posteriormente, debe notificar por escrito a su cónyuge y sus hijos, quienes tienen un plazo de 30 días para responder si desean comprar.
Luego, en acuerdo mutuo con el comprador ejidatario o avecindado, se debe realizar un escrito con los detalles de la enajenación de los derechos sobre el terreno ejidal y presentarlo en el mismo ejido ante dos testigos. Después de que ambas partes estén conformes, deben proceder a plasmar las firmas y notificar al comisariado ejidal o a un representante o notario agrario.
El siguiente paso es notificar al comisariado ejidal, quien se encargará de registrar al nuevo ejidatario en el Registro Agrario Nacional (RAN) y de inscribirlo en el libro del núcleo de la misma población.
Otra forma de enajenar derechos del ejido es mediante la formación de una sociedad mercantil entre todos los ejidatarios, la cual puede incluir a un tercero o solo a los mismos ejidatarios. Esta enajenación en sociedad tiene como objetivo que las tierras comunes del ejido les brinden dividendos para el bien colectivo, gracias a la nueva ley agraria.
Requisitos para notariar un terreno ejido
Conocer cómo regularizar un terreno ejidal en México es fundamental para aquellos ciudadanos que deseen vender un terreno con estas características. Es importante tener en cuenta que existen requisitos obligatorios que se deben cumplir para notarial el terreno ejidal, los cuales deben ser cumplidos a cabalidad para que el trámite tenga soporte legal según la normativa agraria mexicana.
Para asegurar que el proceso concluya con éxito, es clave cumplir con los recaudos estipulados en la ley. Como ocurre con la mayoría de los trámites, existen ciertos requisitos que se deben cumplir para llevar a cabo la regularización de un terreno ejidal. Si desconoces cuáles son estos requisitos, aquí te dejamos una lista con todos ellos:
- El comprador (ejidatario, avecindado o tercero) y el vendedor (ejidatario certificado) deben ser mayores de 18 años.
- Identificaciones oficiales de las partes que intervienen en la negociación, clave única de registro de población (CURP) o instituto nacional electoral (INE).
- Certificados de derechos parcelarios.
- Certificado donde se establezca que los familiares del vendedor no tienen interés en los derechos del terreno ejidal.
- Documentación que se requiere si la negociación es colectiva, como para futuras sociedades mercantiles, por ejemplo: planos, avalúos y otros.
- Acta de asamblea donde conste que el comprador es avecindado.
Cómo escriturar un terreno Ejidal
Los involucrados en la regularización del terreno deberán presentarse ante el notario con todos los documentos necesarios para que este verifique la legalidad del terreno y deje constancia del proceso de legalización.
El notario es responsable de certificar de manera institucional, jurídica y pública el terreno ejidal en proceso de legalización. A través de un documento, se hacen públicas las obligaciones y enajenaciones jurídicas que tiene el comprador sobre la propiedad adquirida, así como sus derechos adquiridos.
Es importante mencionar que existen instituciones y organismos especializados en brindar asesoramiento y atención en este tipo de trámites. Por ejemplo, se puede considerar la opción del Sistema de Control para la Atención de Asuntos de Dominio Pleno (SCAADOP), que brinda una atención oportuna.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno ejidal?
El proceso de escrituración de un terreno ejidal cuenta con procedimientos legales gratuitos, sin embargo, pueden surgir gastos adicionales relacionados con papelería, trámites de gestoría e impuestos locales. Es importante tener en cuenta que estos costos varían según la ubicación del terreno y las regulaciones de cada localidad. A pesar de esto, es posible realizar la escrituración de manera accesible y asequible siguiendo los procedimientos legales establecidos.
¿Qué tan seguro es comprar un terreno ejidal?
En este tipo de transacciones, es recomendable buscar la opinión y asesoría de expertos en la materia. Antes de adquirir un terreno ejidal, es fundamental que ambas partes lleguen a un acuerdo y busquen asesoramiento de instituciones como la Procuraduría Agraria. De esta manera, se pueden evitar complicaciones y asegurar que todo el proceso se lleve a cabo de manera transparente y legal.
Marco Legal terreno Ejidal México
La nueva Ley Agraria establece todos los procedimientos y requisitos necesarios para obtener un terreno ejidal en México. Esta ley tiene su origen en una reforma revolucionaria de 1915, que definió el ejido como un terreno colectivo, indivisible y no transferible.
En 1992, se promulgó la reforma agraria mexicana, también conocida como la nueva Ley Agraria, con la esperanza de impulsar un cambio en la tenencia de la tierra en México.
Es importante destacar algunos artículos de la ley que son relevantes para cualquier persona interesada en adquirir un terreno ejidal. Por ejemplo, el artículo 13 establece la asamblea simple para reconocer a un avecindado, mientras que el artículo 56 establece la adopción del dominio pleno de una parcela.
La autorización de la asamblea para que los ejidatarios adopten el dominio pleno del terreno se encuentra en los artículos 23, 24, 28 y 31, mientras que la duración de las transacciones dependerá del proyecto productivo, según el artículo 45.
Por último, la ley establece que los derechos parcelarios pueden ser enajenados a ejidatarios, avecindados o terceros, según el artículo 79, y que los derechos pueden transmitirse definitivamente a ejidatarios y avecindados del mismo núcleo, según el artículo 80.
Información
En México, el régimen ejidal ha sido la causa de muchos conflictos a lo largo de la historia. Es por eso que todavía existen muchas dudas relacionadas con la tenencia de tierras ejidales en el país, a pesar de que más de 103 millones de hectáreas están bajo este régimen y se buscan regularizar a través de un proceso de certificación.
Debido a las características geográficas de estas tierras rurales, las personas que viven y trabajan en ellas siguen teniendo muchas incógnitas acerca de cómo obtener derechos absolutos sobre sus tierras. Por ejemplo, enajenar derechos es una de las dudas más comunes, pero el proceso para hacerlo tiene estipulaciones que pueden confundir a los ciudadanos.
Afortunadamente, el programa de certificación de derechos ejidales y titulación de solares urbanos (PROCEDE) está haciendo un gran esfuerzo para minimizar estas dudas y regularizar las tierras ejidales en el país. PROCEDE es una pieza fundamental para que los habitantes de estas tierras puedan aprovecharlas dignamente.
La tenencia de tierras ejidales en México sigue siendo un tema de gran interés y complejidad. Conocer los requisitos para escriturar un terreno ejidal es solo una parte del proceso, y es importante que las autoridades sigan trabajando para regularizar y aclarar el panorama de estas tierras para el bienestar de todos los habitantes del país.